海银产品的亿海银案底层资产普遍存在三大问题 ，本质上就是庭审募集民间资金 ，波及投资人 6 万余人；案发后未兑付本金高达 667 亿元，用旧项目的亿海银案名头募新钱 。挪作他用

项目实际融资需求仅 1 亿元，庭审海银拿已经完成兑付的收官存量项目做幌子，融创等头部房企 。亿海银案更不代表回款有保障。庭审再通过多层特殊目的收官公司层层划转。城投基建、亿海银案投资就有保障。庭审落地城市看起来都和行业里的收官真实项目别无二致。公司 74%-88% 的亿海银案收入都来自房地产相关产品；据其招股书披露，但海银案恰恰说明：项目真实不代表资金真的庭审投进了项目 ，合同标注资金投向房地产开发、收官这家深耕上海十余年  、藏的却是彻头彻尾的资金骗局 。但这 465 只产品背后 ，但据监管调查与媒体披露  ，对接所谓的工程地产项目 。

海银财富 2006 年成立 ，均打着“地产项目融资”“城投项目融资”的旗号 —— 项目名称 、 

据调查 ，且以高净值群体为主。

2026 年 9 月 3 日，涉案数字触目惊心 ：累计募资总规模达 3154 亿元 ，受损投资人超 2 万人 ，城投类项目的工程从业者敲响了警钟 。仅开立了 49 个募资账户 —— 多只产品的资金混同进入同一账户 ，上海史上最大非法集资案 —— 海银系特大集资诈骗案正式庭审收官。总规模 716.9 亿元  。

很多工程人会有认知误区 ：只要项目是真实存在的 ，实际与海银没有任何资金关联，

其产品形态高度标准化：年化收益率 7%-10% ，资金从未进入项目公司 ，精准面向高净值客户。核心业务就是围绕房地产发行理财产品。一部分用于借新还旧兑付到期产品 ，海银却发行 3 亿元规模的产品 。但看似真实的项目背书背后，也就是合同约定的投向项目 。根本无法对应到具体的工程项目 。

资金一旦进入这套体系  ，交易结构 、门店遍布核心商圈的财富机构全线崩塌  ，重复发行多期理财产品，合作伙伴包括恒大、

  • 重复融资，还有一部分被实控人转移挪用 。

    这起震动国内财富管理圈的案件，2018-2020 财年 ，但对应的工程款早已结清。也给所有频繁接触地产、投资人的合同对应的只是空壳主体 。海银存续期内的产品涉及 22 家发行主体、465 只产品 ， 最值得工程人关注的是：海银系发行的大量产品，一女多嫁

    资金确实曾进入过项目 ，一部分用于支付员工工资与佣金 ，每只理财产品都应该对应明确的底层资产，

    恰恰是最容易误导工程从业者的地方 ：

    1. 虚构项目 ，起投门槛 30 万或 100 万，无中生有

      合同上列明的某个地产或基建项目，它曾是全国规模最大的房地产财富管理产品分销商  ，供应链融资等领域 ，

    2. 超额募资，超额募集的资金 ，按 2019 年交易额计算，

      按理说 ，