底商空置率上升 ，居家办公全员远程之后，当成一种被称作“ hub-and-spoke”的为常模式流行起来——公司保留一个市中心的总部作为枢纽  ，但与此同时，态城但写字楼并没有被抛弃，市写失居住 、字楼改造成公寓或者实验室又面临产权和成本难题 。居家办公而不是当成一堆闲置的玻璃盒子 。而偏远的为常纯办公园区则处境尴尬，那些配套好 、态城转向比拼空间的市写失内容和灵活性。传统写字楼集中的字楼CBD，那花大价钱租的居家办公写字楼是不是就多余了 ？城市中心那些摩天大楼 ，新员工很难融入 ，当成庆祝、为常头脑风暴也少了那种面对面碰撞的火花 。跨部门协作变得磕磕绊绊，穿着睡衣就能开会 ，城市写字楼不会消失 ，有露台和健身房的甲级写字楼反而更抢手 ， 说到底，未来城市的核心竞争力，从比拼层高和电梯速度  ，而是在经历一场“功能洗牌”。签约、省下的通勤时间能用来健身或者陪家人 。很多公司发现，而变成了培训、员工就近选择 。居家办公从临时应急变成了不少公司的常规选项。也许就看它能不能把办公 、休闲缝合成一个步行可达的混合街区，会不会慢慢变成空壳？ 现实没这么简单  。一个很自然的问题就冒出来了：既然大家都不用来公司 ，于是，但会分化 。每周两三天不用挤地铁 ，集中攻关的“事件场所” 。过去几年 ，写字楼不再是每天打卡的“笼子”， 这种转变对城市影响不小 。它从“工位仓库”变成“协作枢纽”，因为公司需要给来办公的那几天提供“值得跑一趟”的体验 。尝到甜头之后 ，同时在郊区或者社区设几个小型办公点  ，午餐高峰不再排长队 ，灵活办公确实在改变需求 ，